بررسی جدول امروز نبض بازار به خوبی نشان میدهد به غیر از واحدهای نوساز، بخش عمده فایلهای ارائه نسبت به ماه گذشته اندکی تعدیل قیمتی را از سوی مالکان تجربه کردهاند.
۱۶۵ مطلب
بررسی جدول امروز نبض بازار به خوبی نشان میدهد به غیر از واحدهای نوساز، بخش عمده فایلهای ارائه نسبت به ماه گذشته اندکی تعدیل قیمتی را از سوی مالکان تجربه کردهاند.
بر اساس آنچه در سطرهای بالا آمده یک فرد باید برای خرید واحد مسکونی ۱۰۰ مترمربعی با توجه به جدیدترین متوسط قیمت اعلامی از سوی بانک مرکزی یک میلیارد و ۲۴۶ میلیون تومان پرداخت کند. وام اوراق حق تقدم با احتساب وام جعاله (در صورت پرداخت از سوی بانک) و البته هزینه خرید این اوراق (با قیمت حدود ۴۰ هزار تومانی) حدود ۸.۸ درصد قیمت یک واحد مسکونی را پوشش میدهد.
مهرماه امسال چهار هزار و ۳۰ قرارداد خرید و فروش مسکن تنها در شهر تهران نوشته شده است که حق کمیسیون هرکدام آنها میتواند برای یک مشاور املاک رقم شگفتانگیزی باشد. دیدید؟ پس خرید و فروش مسکن ادامه دارد و اگر راضی میشوید باید بگوییم در چندسال گذشته همیشه با رسیدن به آخر زمستان تعداد معاملات مدام افزایش پیدا کرده است. پس اگر بهفکر فروش یا خرید خانه هستید، امیدتان را از دست ندهید و با خواندن این نوشته راز و رمزهای انجام یک معامله پرسود و روشهای مختلف چانهزنی در معاملات مسکن را یاد بگیرید
مدیرعامل شرکت عمران پرند درباره مترو پرند گفت: همزمان برای مترو و ریلباکس بودجه تزریق میکنیم. اولین منابع حاصل از تهاتر زمین به مبلغ ۶.۵ میلیارد تومان را ظرف چند روز آینده به دست پیمانکار مترو میرسانیم. برای اینکه مترو پرند را به مرحله فعالیت بدون سیگنالینگ برسانیم ۱۵۰ میلیارد تومان بودجه نیاز داریم که همه این مبلغ را شرکت عمران تقبل کرده است؛ چرا که شهر به این مترو نیاز دارد.
در پایتخت اما تغییر اندکی در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ایجاد شد. در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۲۲۷۴ قرارداد خرید و فروش در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به همین زمان در ماه قبل ۲۶ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۹ درصد کاهش نشان میدهد. تعداد قراردادهای اجاره در تهران نیز ۷۵۱۲ مورد بود که نسبت به مهر سال گذشته ۷ درصد کاهش یافت.
برای املاکی که در تهران بین ۲۵ تا ۳۰ سال سن دارند، ۴۵ میلیون تومان در حالت انفرادی و در حالت زوجین ۸۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت میشود. همچنین در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت در حالت انفرادی ۴۰ میلیون تومان و در حالت زوجین ۷۰ میلیون تومان امکان استفاده وجود دارد. در شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر در حالت انفرادی ۳۵ میلیون تومان و در حالت زوجین ۵۰ میلیون تومان پرداخت میشود.
در شرایطی که افت قیمت مسکن در ماه میانی تابستان، انتظار برای شکلگیری یک روند مستمر کاهش قیمت را در میان گروهی از فعالان بازار مسکن، بهویژه متقاضیان بالقوه خرید ملک قوت بخشیده است، گروهی از سوداگران ملکی درصدد ترویج شایعاتی درباره احتمال جهش دوباره قیمت مسکن در سالجاری هستند. این درحالی است که گروهی از کارشناسان بازار مسکن احتمال جهش قیمت مسکن در کوتاهمدت را رد میکنند.
پیشتازی این گروه از فروشندهها در کاهش قیمت مسکن را میتوان به این موضوع نسبت داد که بسیاری از آنها تصمیم و عزم جدی برای فروش دارند و در نتیجه ناگزیر هستند قیمت مدنظر خود را با شرایط بازار و انتظارات قیمتی متقاضیان بالقوه مسکن تا حد امکان تطبیق دهند.
مالکیت انبوهساز بر واحدهای مسکونی تکمیلشده در طرح اقدام ملی، مشکلات عدیدهای را برای بازار مسکن به وجود میآورد. در حقیقت هنگامی که مالکیت به انبوهساز واگذار میشود، در بهترین حالت، مسکن با قیمت روز به دست متقاضی خرید میرسد، در نتیجه امکان کاهش قیمت و ساماندادن به بازار مسکن برای این پروژهها وجود نخواهد داشت.
اما شاید از خود بپرسید خرید مسکن مهر مقرون بهصرفهتر است؟ نگاهی به آگهیهای فایلشده برای فروش مسکن مهر نشان میدهد که درحال حاضر برای خرید یک واحد ٨٢متری مسکن مهرفاز ٦ در پرند باید ١٨٠میلیون تومان هزینه کرد، البته همین قیمت در فاز٤ متفاوت است، بهطوری که مسکن مهر ٥سال ساخت ٨٣متر ٢٥٥میلیون تومان قیمت دارد، البته آپارتمان ٨٨متری در پرند بین فاز ٥ و ٦ هم ٢٩٥میلیون تومان آگهی شده است. در این آگهی آمده است؛ سرمایهگذاری در بهترین نقطه شهر جدید، البته نکته جالب توجه آنکه برای خرید یکی از این…
