۱۶۵ مطلب
حجم معاملات مسکن در شهر تهران در محلات جنوبی شهر در اسفند ماه در مقایسه با بهمن ۹۷ بهطور متوسط بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافت؛ حجم کل معاملات مسکن شهر تهران در اسفند ماه تحت تاثیر رشد تعداد معاملات خرید مسکن در همه مناطق، ۳۵ درصد رشد کرد که رشد قابل توجهی محسوب میشود؛
واقعیت این است که هر ماه تعدادی معامله با قیمتهای سوالبرانگیز نیز در این سامانه ثبت میشود که ممکن است مربوط به املاک غیرمسکونی نظیر ملک با کاربری انبار داخل شهر و نظایر آن باشد یا اینکه قیمت در مبایعهنامه با توافق طرفین معامله غیرواقعی ثبت شود.
آمارهای رسمی نشان میدهد میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در معاملات مسکن بهمن ماه پایتخت با رشد ۹/ ۲ درصدی در مقایسه با دیماه به ۱۰ میلیون و۶۶ هزار تومان افزایش یافته است. بررسیها از وضعیت بازار مسکن در ماههای پایانی سال جاری نشان میدهد: با شکستن مرز ۱۰ میلیون تومان برای قیمت مسکن در هر مترمربع در نیمه زمستان امسال، تعداد فایلهای پیشنهادی به متقاضیان مصرفی خرید مسکن کاهش پیدا کرده است.
سلب قدرت از تسهیلات بانکی خرید مسکن تحت تاثیر جهش قیمت مسکن در سال جاری، موجب شده قدرت خرید برخی از انواع تسهیلات در مقایسه با میانگین قیمت یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی در تهران به زیر ۱۵درصد تنزل کند. نتیجه این وضعیت روی آوردن متقاضیان مسکن وامدار به ویژه استفادهکنندگان از تسهیلات از محل اوراق به خرید آپارتمانهای قدیمیساز و افزایش قابل توجه سهم این گروه از کل معاملات بوده است.
آمار مقدماتی از چرخش بازار معاملات مسکن شهر تهران در میانه زمستان با انتشار یک گزارش رسمی از بازار املاک پایتخت تایید شد.
جدول زیر قیمت قطعی فروش آپارتمان در مناطق مختلف تهران را نشان میدهد.
آپارتمانهای میان متراژ که همواره سهم قابل توجهی از معاملات مسکن را به خود اختصاص میدهند و در رده پرطرفدارهای بازار مسکن قرار دارند معمولا به آپارتمانهای واقع در بازه مساحتی ۷۰ تا ۹۵ مترمربع اطلاق میشوند.
تیمو رحمانی: به احتمال قریب به یقین افزایش سهم انتظار برای نوسان مثبت قیمت واحدهای مسکونی در سال ۹۸ به رغم رکود حاکم بر این بازار ناشی از یک تحلیل از بابت انتظار برای تحمل تورم عمومی سنگینتر در سال بعد است؛ به این معنا که هر چند ممکن است بازار مسکن حالت رکودی به خود گرفته باشد اما تحت تاثیر تورم عمومی، این تصور در بازار ملک وجود دارد که قیمت اسمی مسکن رشد خواهد داشت.
رکود مسکن تحتتاثیر دو علت اصلی بهوجود آمده است. کاهش توان خرید مسکن در شهرهای بزرگ و متوسط ناشی از رشد قابل توجه قیمتها باعث خروج تقاضای مصرفی شده و در کنار این رخداد، کاهش تقاضای سرمایهای نیز زمینه افت معاملات را تقویت کرده است. ماه گذشته متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مراکز استانها بدون لحاظ قیمتهای تهران، ۴۹ درصد و با لحاظ تهران ۷۳ درصد جهش کرد.
حجم خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن - بازار بالادست معاملات ملک - در دیماه ۱۶ درصد نسبت به آخرین ماه پاییز افزایش پیدا کرد و دومین ماه صعودی برای بازار معاملات امتیاز وام مسکن رقم خورد. درباره این چرخش، احتمالاتی مطرح است که «آمادهباش خریداران شب عید بازار مسکن تهران» و همچنین «جنبوجوش بازار املاک در شهرهایی که وام اوراق هنوز کارآمدی خود را از دست نداده است»، از جمله علل رشد زمستانی معاملات در این بازار میتواند باشد. قیمت اوراق در کانال حداقلی است.
