رشد نامتعارف و غیرمنطقی قیمت تا آنجا پیش رفته که برخی مشاوران املاک از ثبت معاملات با نرخهای غیرمعقول خودداری میکنند.
۳۲۲ مطلب
رشد نامتعارف و غیرمنطقی قیمت تا آنجا پیش رفته که برخی مشاوران املاک از ثبت معاملات با نرخهای غیرمعقول خودداری میکنند.
فرمول معمول تعیین اجاره بر اساس قیمتهای بازار خرید و فروش، تابستان امسال چندان به کار مالکان نمیآید. مثلا با این فرمول قیمت اجاره در منطقه یک تهران به چهار میلیون و ۳۴۰ هزار تومان میرسد و باید برای یک خانه ۷۰ متری ساده متری ۹ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان اجاره داد. چیزی معادل ۳۰۴ میلیون تومان رهن کامل! عدد بزرگی است و حتی تبدیل کردن هم نمیتواند وضعیت را بهتر کند چون در بهترین حالت باید از مستاجر بخواهید ۱۸۰ میلیون پول پیش و ماهی سه میلیون و ۷۲۰ هزار تومان اجاره بدهد. مغزتان سوت کشید؟
نگاهی به آخرین قراردادهای منعقد شده بازار اجاره در شمال شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ حاکی از آن است که برای یک آپارتمان ۷۴ متری سه سال ساخت در محله پاسداران ۲۵ میلیون تومان ودیعه و ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است. در محله درختی یک واحد ۵۹ متری به مبلغ ۲۱۰ میلیون تومان رهن کامل، اجاره داده شده است.
اینجا هم پای سایتها در میان است. میگویند هر کسی به هر قیمتی که میخواهد واحد خود را فایل میکند، کمترین اجارهها برای خانههای لوکس با قیمت خرید یک خانه متوسط در میانه شهر برابری میکند. اجارههای ماهی ۵ میلیون تومان با ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش حالا تبدیل شدهاند به ۵۰۰ میلیون پول پیش و چیزی در همین حد و اندازه اجاره.
پیشبینی میشود در دور نخست نقل و انتقالات مستاجران، تا پیش از آغاز ماه مبارک رمضان، ارقام اجارهبها همچنان با همان نرخهای بهمن و اسفند ماه سال گذشته تعیین شود و شاهد امضای قراردادهای جدید اجاره با افزایش کم در مناطق مرکزی و متوسط نشین پایتخت باشیم
شهرداریها میتوانند برای حمایت از مستاجران به منظور ساخت و افزایش عرضه واحدهای استیجاری «اوراق قرضه» صادر کنند؛ این اوراق معاف از مالیات است و بنابراین همین معافیت مالیاتی بهعنوان مشوقی قدرتمند برای جذب سرمایه به بازار ساخت واحدهای استیجاری کارآمد خواهد بود.
در بازار آپارتمانهای اجاری منطقه یک نیز چنین وضعیتی حاکم است و در روزهای اخیر تعداد زیادی واحد مسکونی نزد بنگاههای املاک فایل شده است.
ما دو میلیون و ۶۰۰ هزار منزل خالی در کشور داریم که سه برابر میانگین در کشورهای پیشرفته است. این منازل توسط مالکان احتکار شده است. در کشورهای پیشرفته نظیر فرانسه مالکان را الزام می کنند تا منازل خود را اجاره دهند تا عرضه و تقاضا در بازار به تناسب برسد و فشار بر قشر مستضعف وارد نشود.
در لوایح پیشنهادی به دولت یک جنبه تشویقی و جنبه منع کننده دیده شده است چرا که تمام واحدهای مسکونی که با الگوی مصرف به منظور اجاره ساخته میشود از مالیات معاف میشوند پس اگر کسی که واحدهای مسکونی بزرگتر از الگوی مصرف اجاره میدهد به شرط اینکه مدت اجاره دو ساله باشد از پرداخت مالیات معاف است.
