۱۱۹ مطلب
واسطههای بازار معاملات مسکن در برخی از محلات و مناطق شهر تهران در حالی خبر افزایش تقاضا برای پیش خرید آپارتمان در هفتهها و روزهای اخیر را اعلام میکنند که تحقیقات میدانی و اظهارات آنها نشان میدهد آنچه اخیرا منجر به افزایش تقاضا برای خرید از بازار دوم مسکن شده است تداوم افزایش قیمت مسکن و خارج شدن سطح قیمتها از توان مالی بخشی از سرمایهگذاران ملکی است که پیش از این قادر به خرید آپارتمان آماده سکونت بودند.
از الگوی سرمایهگذاری در طبقات مختلف بازار ساختوساز طی یک دوره زمانی بلندمدت مشخص میکند: این وضعیت، یعنی انجماد سرمایهها در طبقه میانی بازار ساختوساز به معنی قرار گرفتن سازندهها (بسازوبفروشها) در تله جهش قیمت است. در واقع تصویر توزیع سرمایهگذاریها در طبقات سهگانه بازار ساختوساز کشور بیان میکند سازندهها در مقاطع زمانی که بازار دچار جهش قیمت میشود به بازار پروژههای در آستانه تکمیل وارد میشوند و همین باعث میشود در سال بعد از جهش قیمت که جهش پایان یا ادامه مییابد، قرارگرفتن…
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در خرداد ماه امسال حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۵ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
رئیس اتحادیه املاک کشوری توضیح داد: هم اکنون ما با یک دوران آزمایش جدید مواجه هستیم و باید مردم فداکاریهایی را که در دوران جنگ انجام دادهاند در این دوره هم به نمایش بگذارند تا شاید بخشی از مشکلات یک فرد و یا یک مستاجر برای پرداخت اجاره و یا پیدا کردن ملک جدید برطرف شود که این خود در این شرایط باعث افزایش برکت در مال مالک میشود.
میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در حالی در اسفند سال گذشته به کانال ۱۵ میلیون تومان وارد شد و جهش ۹ درصدی در مقایسه با میانگین قیمت ۱۴ میلیو ن. و۴۰۰ هزار تومانی هر مترمربع مسکن در پایتخت را موجب شد که انتظار میرفت در ابتدای سال ۹۹ رکود معاملاتی در نتیجه این جهش قیمتی در بازار مشاهده شود. با این حال، ضربه کاری به بازار مسکن فروردینماه را کرونا به بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان وارد کرد.
بازار مسکن در اولین ماه از سال ۱۳۹۹ و در شرایط کرونایی با سقوط ۷۰ درصد و ۵۲ درصد سالیانه معاملات به ترتیب در تهران و کل کشور مواجه شد.
مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران عنوان میکنند: با وجود آنکه در حال سپری کردن هفتههای پایانی سال جاری هستیم، اما حجم مراجعات شب عید نسبت به مدت مشابه سالهای گذشته به بنگاههای املاک بسیار کمتر است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: تعداد قراردادهای خرید و فروش آپارتمان شهر تهران در شهریورماه ۲۷۸۷ فقره بوده که اگر این تعداد را تقسیم بر مناطق ۲۲گانه شهر کنیم سهم هر منطقه باید ۱۲۶ قرارداد باشد. در مناطق یک و سه تقریبا همین تعداد معامله انجام شده، اما در مناطق ۹، ۱۲، ۱۳، ۱۶ تا ۲۲ تعداد قراردادها کمتر از سایر مناطق است.
در پایتخت اما تغییر اندکی در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ایجاد شد. در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۲۲۷۴ قرارداد خرید و فروش در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به همین زمان در ماه قبل ۲۶ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۹ درصد کاهش نشان میدهد. تعداد قراردادهای اجاره در تهران نیز ۷۵۱۲ مورد بود که نسبت به مهر سال گذشته ۷ درصد کاهش یافت.
