۱۱۹ مطلب
در حالحاضر سازندگان در یک دوراهی قرار دارند و با یک علامت سوال برای زمان پیشفروش ساختمان در حال ساخت خود مواجه هستند؛ به این ترتیب که ملک خود را در پایان سال ۹۹ پیشفروش کنند یا در سال ۱۴۰۰. اینکه کدام از این دو مقطع زمانی گزینه مطلوبی برای پیشفروش است، دوراهی این روزهای پیشفروشندگان آپارتمان است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تعداد فروشندهها چند برابر خریداران است گفت: متاسفانه در کشور ما بعضی افراد دوست دارند قیمت خودرو و خانه شان بالا برود، اما در نظر نمیگیرند که تورم به سود هیچکس نیست.
علیرضا سرحدی عضو انجمن صنفی مهندسان صنعت ساختمان گفت: کاهش امنیت اقتصادی بر بازار مسکن هم تأثیر گذاشته به همین دلیل معاملات در این بازار کم شده است. با این قیمتها در بازار مسکن، میتوان گفت بسیاری از شهروندان دیگر تا مدتی امکان خرید خانه را ندارند و کاهش معاملات ادامهدار خواهد بود. اما باید به این نکته اشاره کنم که کاهش معاملات منجر به ارزانی نمیشود. شواهد نشان میدهد بازار مسکن وارد فاز رکود تورمی شده است.
حداقل قیمت خرید ملک در محدوده الهیه و خیابان فرشته برابر با متری ۵۵ میلیون برای آپارتمانی با عمر ۱۵ سال است.
در برخی از محلات مناطق شرقی، واحدهای مسکونی نزدیک به میانگین قیمت پایتخت، غالبا در محدوده ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان با عمر بنای ۸ تا ۱۲ سال هستند.
بازار مسکن پس از رکود تورمی ۹ ماه ابتدایی سال جاری وارد یک رکود سنگین شده و خریداران و فروشندگان که عمدتا به قصد کسب سود وارد این بازار شده اند نسبت به انجام معامله بی میل هستند، البته این بی میلی در طرف فروشنده تاثیر بیشتری بر بازار دارد.
به گفته فعالان بازار مسکن بخش زیادی از فروشندگان و خریداران فعلا از حضور و فعالیت در بازار عقب نشینی کردهاند همین موضوع نیز سبب شده تا معدود معاملات منعقد شده معیار مناسبی برای تشخیص میانگین قیمت منطقه نباشد.
معاملات مسکن در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱.۸ درصد افزایش پیدا کرد.
بررسیها حاکی است که میانگین قیمت معاملات مسکن در شهر تهران، روند صعودی دارد. به طوری که میانگین قیمت معاملات مسکن در شهر تهران در ۸ ماه نخست سال ۹۸ معادل ۱۲ میلیون و ۶۱۷ هزار تومان بوده و در ۸ ماه نخست امسال این رقم به ۲۷ میلیون و ۸۲۸ هزار تومان رسیده است.
بر مبنای میانگین قیمت هر مترمربع ۵ میلیون و۷۰۰ هزار تومانی مسکن در کشور در بهار ۹۹، که از سوی مرکز آمار منتشر شد میانگین قیمت مسکن در این فاصله تا آبان ماه (براساس آمار متولی مسکن) ۱۶۰ درصد رشد کرده است. گزارشی که روز گذشته در این زمینه منتشر شد از آنجا که دربردارنده آمارهای نجومی از سطح متوسط قیمت مسکن در استانهای کشور بود، شوک تازهای به بازار مسکن وارد کرد.
