نمودار توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت هر متر مربع که توسط بانک مرکزی منتشر شده، نشان میدهد هرچه نرخها افزایش مییابد از سطح معاملات کاسته میشود
۱۱۹ مطلب
نمودار توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت هر متر مربع که توسط بانک مرکزی منتشر شده، نشان میدهد هرچه نرخها افزایش مییابد از سطح معاملات کاسته میشود
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه به نظر میرسد تا یکی دو سال آینده رشد قیمت مسکن کمتر از افزایش تورم باشد، افزود: این عقبماندگی قیمت مسکن در یک بازه بلند مدت ۴ تا ۵ سال جبران خواهد شد، اما در حال حاضر و در کوتاهمدت نمیتوان انتظار داشت که بود مسکن مانند سالهای ۹۶ تا ۹۹ با یک رشد افسار گسیخته روبرو باشد، طبیعتاً در چنین حالتی بسیاری از خریداران و فروشندگان با دیدن ثبات بازار اقدام به معامله کردند.
خریداران حاضر در بازار مسکن با رفتار غیرهیجانی، برای یافتن «فایلهای مناسب» جستوجو میکنند؛ اما برخی واسطهها با دو ترفند قصد «جوسازی» دارند. تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» نشان میدهد دو طرف معاملات برداشتی از «افزایش شدید قیمت مسکن در آینده» ندارند. میانگین قیمت فایلهای مهرماه کاهش یافته است. اما ضلع سوم به نفع رکود و باخت سهجانبه کار میکند.
سند جدید از تفاوت محسوس بین بازار مسکن ۱۴۰۰ با سه سال گذشته منتشر شد. نوعی از شاخص قیمت مسکن که «مستقل از اثر تغییر سن بنا و موقعیت منطقهای املاک» محاسبه میشود، نشان میدهد طی نیمه اول امسال سرعت رشد بهای آپارتمانهای تهران به اندازه حدود یکششم نیمسال ۹۹ بوده است. این اتفاق بهدلیل تغییر جهت انتظارات رخ داده است.
با افزایش۳۰درصدی حجم معاملات مسکن در خردادماه، تعداد معاملات ثبت شده در این ماه به ۵۱۰۰ فقره رسیده که این تعداد معادل کف رکودی همیشگی بازار مسکن است. به این ترتیب نبض معاملات مسکن اکنون تا کف رکود «احیا» شده است و این موضوع نشان میدهد بازار مسکن از وضعیت «زیر صفر» خارج شده و به نزدیکی وضعیت «صفر» رسیده است.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه هیچگاه شاهد این حجم از رکود در بازار املاک شب عید نبودهایم، گفت: در صورت احیای برجام قیمت مسکن مقداری کاهش مییابد.
در سال ۹۸ نیز که بازار معاملات مسکن در شرایط رکودی قرار داشت بهطور متوسط حجم معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران در هر ماه از ۴ هزار و ۴۰۰ فقره کمتر نبود. بنابراین رشد فعلی معاملات خرید مسکن در دی ماه نباید به وضعیت خروج از رکود سنگین تعبیر شود.
حیدری، مشاور املاک منطقه ۵ تهران، میگوید: در یک ماه گذشته اغلب بنگاههای این منطقه به جز پیگیری امور مربوط به معاملات قبلی و نهاییکردن قراردادهای آنها کاری نداشتهاند و تقریبا متقاضیان سرمایهگذاری در بازار مسکن این منطقه که همواره سهم عمده بازار را بهخود اختصاص میدهند، از بازار غیب شدهاند.
روز گذشته درحالی گزارش مربوط به واقعیت بازار معاملات مسکن در شهر تهران در آذر منتشر شد که اطلاعات ارائه شده در این گزارش برگرفته از دادههای رسمی مرکز آمار ایران نشان میدهد میانگین قیمت مسکن شهر تهران در ماه ابررکود معاملاتی به میزان کم سابقه و حتی بیسابقهای کاهش یافته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری با تاکید بر اینکه بانک مرکزی و یا مرکز آمار که اقدام به انتشار آمار معاملات مسکن میکنند نباید آمار اشتباهی را ارائه دهند، گفت: کدهای رهگیری که در سامانه املاک ثبت میشوند نشان میدهند که قیمت مسکن بسیار بیش از یک درصد کاهش داشته است؛ بنایراین از مسئولان این نهادها میخواهم که با آمار غلط مردم را نگران نکنند و بگذارند با ارزان شدن مسکن مردم و خریداران مسکن نفس بکشند.
