بازار مسکن طی دو سال اخیر با رکود سنگینی مواجه شده است و شاهد آن بودیم که معاملات بازار مسکن هر روز کاهش قابل توجهی را تجربه میکند.
۴۱۹۳ مطلب
بازار مسکن طی دو سال اخیر با رکود سنگینی مواجه شده است و شاهد آن بودیم که معاملات بازار مسکن هر روز کاهش قابل توجهی را تجربه میکند.
در حال حاضر دستمزد روزانه کارگر ساختمانی در تهران حدود 800 تا یک میلیون تومان و در برخی مناطق کشور این دستمزد تا روزانه 500 هزار تومان است. بیشتر فعالان حوزه ساخت و ساز میگویند کارگران افغانستانی برای به دست آوردن فرصتهای کاری حاضرند با دستمزد پایینتر کار کنند اما آنها تأکید میکنند که فاصله دستمزد کارگر ساختمان ایرانی و افغانستانی آنقدر زیاد نیست و حدود 100 تا 200 هزار تومان است اما چون کارگران افغانستانی به کارهای سخت و زمان طولانی کار معترض نمیشوند، در رقابت میان جذب نیروی کار، همیشه…
مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی از آغاز ثبت درخواست تسهیلات ساخت واحدهای نیمهتمام بخش خصوصی خبر داد و گفت: «سقف تسهیلات برای هر واحد، ۶۵۰ میلیون تومان و برابر با سقف تسهیلات مصوب مسکن حمایتی تعیین شده و بازپرداخت آن طی ۵ سال انجام میشود.»
فعالان معاملات مسکن و ساختوساز در «حساسترین» مقطع بازار تشنه «اطلاع از روندهای رسمی» این بخش مهم اقتصادی برای «تنظیم نحوه تصمیمگیری» هستند اما «تابلوهای رسمی» به خاطر ایراداتی با منشأ «اتفاقات سامانهای در وزارت راهوشهرسازی»، مدتهاست از کار افتاده است
گزارشهای میدانی حاکی از آن است که قیمت فایلهای فروش در تهران ۸.۵ درصد افت کرده است. همچنین قیمت مسکن در برخی محلههای منطقه یک، سه و حتی بخشهایی از منطقه دو، نسبت به یک ماه گذشته ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است. در برخی از آگهیهای فروش ملک، برخی از واحدها ۲۵ تا ۳۰ درصد نیز افت قیمت داشتهاند.
مجید گودرزی، کارشناس بازارمسکن، گفت: «بر اساس برآوردهای میدانی، بازار مسکن در تهران در یک ماه گذشته حدود ۸ درصد کاهش قیمت را تجربه میکند که علت اصلی این کاهش قیمت، کاهش ارزندگی سرمایهگذاری در بخش مسکن و نبود نقدشوندگی کافی در کوتاهمدت است.» تحلیلگران هشدار میدهند که اگرعملیات نظامی تداوم یابد، تورم سالانه از ۳۴.۵ درصد نیز عبور خواهد کرد.
نائبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه «وجود فایلهای موردی با قیمتهایی کمتر از قیمت واقعی در شرایط جنگی را نفی نمیکنیم»، گفت: «همواره در بازار میتوان فایلهای موردی زیر قیمت یافت که افراد به دلایل مختلف مثل مهاجرت، نیاز مالی و… عرضه میکنند و تسریدادن چنین فایلهایی به کل بازار مسکن درست نیست.»
بررسیها نشان میدهد قیمت اجاره خانه در منطقه ۶ تهران نسبت به سال گذشته رشد چشمگیری داشته؛ بهطوری که در برخی خیابانها و محلهها، اجاره ماهانه به چند ده میلیون تومان رسیده است. هرچند این منطقه در محدوده طرح ترافیک قرار دارد، اما میانگین اجارهبها در آن از بسیاری از مناطق مرکزی تهران بالاتر است.
نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: اگرچه آمار رسمی در دست نیست، اما مشاهدات میدانی نشان میدهد که با شدت گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی بهویژه در مناطق پایینشهر افزایش یافته است.
طبق اعلام بنیاد مسکن در تهران حدود ۳۵۰۰ واحد مسکونی و ۳۳۲ ساختمان در جریان تجاوز رژیم صهیونیستی آسیب دیده و به گفته چمران ـ رییس شورای شهر، دولت قصد دارد واحدهای مسکونی را با کمکهای دولتی و نهادهای مختلف به صورت رایگان یا با تسهیلات ویژه بسازد.
