۶۳۳ مطلب
قیمت اوراق مسکن ۹۸ این روزها روی مدار نزولی قرار دارد و با شیب تندی در حال کاهش است. طوری که در مدت ۱۰ روز میانگین قیمت اوراق تسه در معاملات بورس از ۴۴ هزار و ۵۰۰ تومان به ۳۸ هزار تومان پایین آمده که نشان دهنده کاهش ۱۵ درصدی هزینه دریافت وام مسکن است.
مالکیت انبوهساز بر واحدهای مسکونی تکمیلشده در طرح اقدام ملی، مشکلات عدیدهای را برای بازار مسکن به وجود میآورد. در حقیقت هنگامی که مالکیت به انبوهساز واگذار میشود، در بهترین حالت، مسکن با قیمت روز به دست متقاضی خرید میرسد، در نتیجه امکان کاهش قیمت و ساماندادن به بازار مسکن برای این پروژهها وجود نخواهد داشت.
«در تیر ۹۸ سهم واحدهای مسکونی زیر ۸۰ مترمربع ۵۴.۳ درصد بوده، درحالیکه متوسط سطح زیربنای واحدهای مسکونی در پروانههای صادره ۱۸۰ مترمربع است. این رخداد، نشانه آن است که آنچه توسط بورژوازی مستغلات رانتی ساخته میشود، خریداری ندارد و اکثریت جامعه بیرون از بازار سوداگرانه آن یا در مسکن کوچک قدیمی سرپناهی میجویند».
همین امروز میتوانید با مراجعه به یکی از کارگزاران بورس، کد معاملاتی دریافت کنید و با کمک بورس، اوراق تسهیلات مسکن بخرید. با خرید این اوراق دیگر لازم نیست از یک سال قبل ۵۰ میلیون تومان پول بیزبان را برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی به بانک بسپارید. در عوض میتوانید سراغ اوراق امتیاز تسهیلات مسکن بروید که به اوراق مسکن یا اوراق تسه شناخته میشوند.
نرخ پایین وام مسکن در دانمارک امر غیر معمولی نیست. پیشتر نیز در اوایل ماه اوت بانک Realkredit دانمارک وام با بهره سالانه ۰.۵ ٪ برای مدت ۳۰ سال را شروع کرد.
مجردهای تهرانی نیز میتوانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استانهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوجهای ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.
اگر قیمت هر برگ از این اوراق را حدود ۴۴ هزار تومان در نظر بگیریم، زوجها با توجه به اینکه در کجای ایران ساکن هستند باید هفت تا ۱۰.۵ میلیون تومان برای دریافت وام مسکن و جعاله هزینه کنند.
جزئیات مصوبه افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر حاکی از آن است که سقف تسهیلات مسکن مهر برای حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در حال ساخت که پیشرفت فیزیکی حداقل ۷۰ درصدی داشته، ولی هنوز کار ساخت و تکمیل آنها به پایان نرسیده است، از ۴۰ میلیون تومان فعلی به حداکثر ۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند.
طبق اعلام بانک مسکن، مدل دوم سپردهگذاری در این حساب نیز به نحوی طراحی شده که مناسب کسانی است که ظرف پنج سال آینده به متقاضی مسکن تبدیل میشوند. بنابراین این حساب برای جوانان ۱۸ سال به بالا و نوجوانانی که والدین یا قیم قانونی آنها امکان شارژ حساب با مبالغ بالاتر را دارند، میتواند گزینه مطلوبی باشد.
اینکه طرح وام رهن برای مستاجران چیست و چقدر تا اجرایی شدن فاصله دارد، موضوعی است که هنوز مبهم مانده و شفاف شدن آن هم احتمالا چند ماهی طول میکشد که آن موقع هم دیگر موضوع اجاره خانهها و مستاجران هم از رونق میافتد؛ چرا که تا آن موقع فصل جابهجاییها به اتمام رسیده و مساله اجارهنشینها هم تا سال دیگر موضوعیت پیدا نمیکند.
