با نزدیک شدن به آخر سال، بازار اجاره بها به دلیل دستهای از مستاجران که قبل از عید نوروز به دنبال یافتن آپارتمان مناسب هستند، رونق بیشتری پیدا میکند.
۳۲۲ مطلب
با نزدیک شدن به آخر سال، بازار اجاره بها به دلیل دستهای از مستاجران که قبل از عید نوروز به دنبال یافتن آپارتمان مناسب هستند، رونق بیشتری پیدا میکند.
مسوولان مالیاتی کشور برای افزایش سهم درآمدزایی دولت از مسیری غیر از درآمدهای نفتی، با اتکا به افزایش میزان وصول مالیات از مجاری گوناگون، بازار اجاره مسکن را هدف گرفتند.
در حالی که اجاره بها در برخی از مناطق تهران توسط مالکان بالاتر از عرف بازار تعیین می شود، اما هنوز نظارتی بر شیوه قیمت گذاری وجود ندارد و سامانه اطلاعات بازار مسکن هم کمک زیادی به این وضعیت نکرده است.
در فایلهای مربوط به اغلب واحدهای مسکونی متراژ بزرگ اجارهای که به بازار مسکن عرضه میشوند معمولا مالکان یا دلالان مسکن به نکاتی اشاره میکنند که بیشتر به منظور وسوسه کردن متقاضی برای برقراری ارتباط با بنگاه املاک و تلاش بنگاهدار برای به اصطلاح جوش دادن معامله در نظر گرفته شده است.
با وجود رکود نسبی در بخش خرید و فروش مسکن، اجاره بها با کاهش قیمت مواجه نشده است و مالکان حاضر به تعدیل قیمتها در این بخش نیستند.
نصیحتی که معمولا مشاوران املاک در فصل تابستان به مستاجران میکنند این روزها با توجه به شواهد میتوان به آن یقین پیدا کرد.
این روزها نرخها در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی مناطق مختلف تهران با نبود متقاضی در حال شکسته شدن است و از این به بعد مستاجرانی که زمان اتمام قراردادشان در فصل پاییز یا زمستان است با نرخهای واقعی اجاره روبهرو میشوند و کمتر مجبور به پرداخت نرخهای کاذب در قالب اجاره بها میشوند.
با پایان شهریورماه، یعنی آخرین فرصت جابهجایی در فصل تابستان، شواهد نشان میدهد بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی با سکون و رکود مواجه شده است.
در بین فایلهای اجارهای واحدهای مسکونی، به ندرت واحدی با شرایط دریافت اجاره ماهانه بدون ودیعه به چشم میخورد؛ چراکه این دسته از واحدهای اجارهای با شرایط این چنینی باب پسند خارجیهای ساکن در ایران است و از طرف دیگر مالکان هم ترجیح میدهند واحدهای خود را به کارمندان سفارتخانهها اجاره دهند تا به متقاضیان داخلی.
«مسکن ویژه نوعی خود شیرینی و پُر کردن جیب دولت در چند ماهه آخر عمر آن است. این طرح همچون طرح مسکن مهر نوعی مکث در بازار مسکن بوجود خواهد آورد ولی در ادامه وقتی این تفنگ خالی شلیک شد آن وقت صعود قیمت ها با شدت بیشتری ادامه خواهد یافت.»
