۳۲۲ مطلب
در بازار اجارهنشینها کمتر از یک ماه به شروع فصل اصلی نقلوانتقالات ملکی باقی مانده است و درحالی که دو متغیر اثرگذار بر اجارهبها از آرامش نسبی برخوردار است، اما مالکان آپارتمانهای اجارهای تمایل دارند فارغ از رابطه اقتصادی تعیینکننده، مبالغ اجاره را افزایش دهند.
عدهای از مالکان مقصر اصلی بالا بودن نرخهای اجاره را شهرداری و هزینه ساخت و مقایسه آن با سوددهی بانکها عنوان میکنند.
مبالغی که به عنوان نرخ نهایی در قراردادهای اجاره مسکن نوشته میشود و مبنای طرفین معامله – موجر و مستاجر- برای پرداخت اجارهبهای ماهانه یا رهن کامل آپارتمان قرار میگیرد، همواره بین 19 تا 23درصد کمتر از رقمی است که در ابتدا از سوی مالک آپارتمان اجارهای اعلام شده است.
نرخ رشد اجارهبهای مسکن در تهران بعد از 32 ماه صعود تند و بدون وقفه، سرانجام تکرقمی شد و آرام گرفت.
«من تصور می کنم در مسکن کوچک پارچه میزان اجاره بها در سال جاری حدود 35 تا 40 درصد و در مسکن بزرگ پارچه حدود 25 تا 30 درصد افزایش داشته باشد.»
وزنهای که سالهای 89 و 90 بهواسطه شکاف شدید بین نرخ سود بانکی و نرخ تورم وارد «سبد» اجارهبهای مسکن شد و کفه «اجارهماهانه» را سنگینتر از کفه «پولپیش» کرد، هماکنون با تغییر افزايشي نرخ سود، در حال خروج از بازار اجاره است.
این روزها حال و هوای نرخ اجاره آپارتمانهای لوکس و سوپرلوکس در شمال تهران خبر از جیب مستاجران لوکسنشین در این منطقه از تهران میدهد.
