ازآنجاکه قیمت تمامشده ساخت مسکن بر قیمت فروش واحدها در بازار معاملات املاک اثرگذار است، تحت تاثیر روندی که از سوی سازندهها درخصوص اوضاع بازار در مهرماه گزارش شد، علائم بازگشت به عقب تورم اولیه مسکن (تورم هزینه ساخت) مشاهده میشود.
۹۲ مطلب
ازآنجاکه قیمت تمامشده ساخت مسکن بر قیمت فروش واحدها در بازار معاملات املاک اثرگذار است، تحت تاثیر روندی که از سوی سازندهها درخصوص اوضاع بازار در مهرماه گزارش شد، علائم بازگشت به عقب تورم اولیه مسکن (تورم هزینه ساخت) مشاهده میشود.
با مقایسه اعداد و ارقام تعداد خانوارها و نرخ عدم برخورداری از مسکن به صرفه میتوان ادعا کرد که حدود ۹ میلیون خانوار در شهرها و ۶۰۰ هزار خانوار در روستاها به مسکن مقرون به صرفه دسترسی ندارند و با توجه به روند فعلی قیمتها ممکن است هرگز خانه دار نشوند.
تغییر جهت عامل اثرگذار بر رفتار دو سمت معاملات مسکن در فروردینماه باعث شد اولین کارنامه ماهانه بازار املاک پایتخت در سال ۱۴۰۰ با «ریزش دو متغیر اصلی» رقم بخورد. ماه گذشته حجم خرید آپارتمان در تهران با افت ۶۰درصدی نسبت به اسفند ۹۹ روبهرو شد؛ بهطوریکه فروش در این بازار تحتتاثیر «افت تقاضای سرمایهای» به کمترین میزان طی ۱۱ ماه اخیر رسید.
بسیاری از مردم و کارشناسان نسبت به بخش مسکن توهمهای بزرگی دارند و، چون قیمت این دارایی در ایران بزرگ است تصور میکنند که رونق این بخش به رونق کل اقتصاد میانجامد؛ درحالیکه ارزش دارایی بیشتر انبساط بخش پولی اقتصاد را نشان میدهد.
وضع سیاست مالیاتی مهم با عنوان «مالیات سالانه بر املاک» با نرخ نیم تا یک درصد ارزش روز ملک میتواند تاثیر شگرف و قابل توجهی در برقراری شرط «پایداری دوران پساجهش قیمتی مسکن و حتی ریزش نرخها» در بازار مسکن باشد.
از فروردین سال جاری تا مهرماه، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی افزایش ۷۴ درصدی داشت به گونهای که از ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسید. اما از آبان ماه سال جاری آهنگ رشد قیمتها کند شد و در ماه آذر به منفی ۱.۱ درصد رسید. با این وجود مجموع معاملات مسکن از آبان تا دی ماه نسبت به مجموع معاملات مرداد تا مهر، کاهش ۵۹ درصدی داشته است.
بانک مرکزی گزارش بازار مسکن در دی ماه امسال را منتشر کرد که نشان میدهد متوسط قیمت مسکن در دی ماه امسال نسبت به دی پارسال رشد ۹۸.۳ درصدی داشته است.
درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در فصل پاییز امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ۲۸.۴ درصد است که نسبت به فصل تابستان (۲۸.۹ درصد)، ۰.۵ واحد درصد کاهش نشان میدهد. اطلاعات تورم نقطهای هم نشان میدهد که در تابستان امسال رشد تورم اجارهبها رکورد زده است بهطوری که در این فصل این نرخ به ۲۸.۹ درصد رسیده، ولی درپاییز با اندکی کاهش به ۲۸.۴ درصد رسیده است.
مرکز آمار ایران از افزایش ۶/۸ درصدی اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری در پاییز امسال خبر داد.
بررسیها نشان میدهد بین آمارهای فضایی اعلام شده در گزارشی که روز گذشته از سوی متولی بخش مسکن منتشر شد با آمارهای رسمی قبلی مربوط به بازار ملک از یکسو و تحقیقات میدانی انجام شده از بازار معاملات مسکن برخی مراکز استانهای کشور از سوی دیگر شکاف قابل توجه وجود دارد.
