برای دریافت وام مسکن خرید اوراق تسه الزامی است و قیمت این اوراق از شروع سال ۱۴۰۲ در مسیر کاهشی قرار گرفته است، اما با این اوصاف هنوز مجردها و متاهلهای متقاضی این وام باید مبلغ قابل توجهی از وام مسکن را برای خرید اوراق هزینه کنند.
۱۵۷ مطلب
برای دریافت وام مسکن خرید اوراق تسه الزامی است و قیمت این اوراق از شروع سال ۱۴۰۲ در مسیر کاهشی قرار گرفته است، اما با این اوصاف هنوز مجردها و متاهلهای متقاضی این وام باید مبلغ قابل توجهی از وام مسکن را برای خرید اوراق هزینه کنند.
ررسی مشخصات قیمتی و بهای پیشنهادی آپارتمانهایی که در روزهای اخیر به بازار اجاره عرضه شد در حالی نشان دهنده افزایش محسوس تورم در این بازار است که از سوی دیگر، واسطههای فعال بازار اجاره در مناطق مختلف میگویند بازار اجاره کشش افزایشهای فضایی و نجومی را ندارد و بهتر است مالکان برای آنکه بتوانند در مدت زمان کوتاهتری واحد خود را اجاره دهند، نسبت به تعدیل سطح قیمتهای پیشنهادی خود اقدام کنند.
در شرایطی که مطابق با اخبار منتشرشده، به همه شهرداران ۴۸ شهر استان تهران ضربالاجل زمانی ۱۰روزه داده شده است تا آمار شهرهای خود را به استانداری تهران اعلام کنند تا بتوان ضمن شناسایی خانههای خالی آنها روند دریافت مالیات از این واحدهای مسکونی خالی از سکنه را آغاز کرد، هنوز هیچ آمار رسمی از سوی مسوولان در خصوص تعداد کل خانههای خالی از سکنه در شهر و همچنین استان تهران داده نشده است
متقاضیان خرید خانه دوم در شهر تهران افرادی هستند که عموما قصد تبدیل به احسن واحد مسکونی خود به آپارتمان بزرگتر با مساحت حول و حوش ۷۰ تا ۱۲۰ مترمربع را دارند.
به همین دلیل در متن قانون مصوب سال ۱۳۹۹ نیز این دو مورد استثنا شدهاند. نرخ مالیات برخانههای خالی باید به گونهای تنظیم شود که اجاره دادن خانه نسبت به خالی نگه داشتن آن به صرفهتر شود. به طور معمول در عمده کشورهای بررسی شده، این نرخ بین ۲ تا ۱۰ درصد ارزش ملک است که البته در برخی موارد براساس نرخ اجاره تعیین میشود.
با این حال آنچه اکنون در بخش عرضه بازار مسکن غلبه دارد، واحدهای بزرگ و بعضا بسیار بزرگمتراژ چهارخوابه با مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع است. واسطههای ملکی معتقدند بخشی از این غلبه ناشی از این است که فروشندههای امروز بازار مسکن، خریداران سرمایهای چند سال اخیر هستند.
در ماههای اخیر بهویژه از زمستان پارسال به تدریج قراردادهای مجهز به کد رهگیری از صحنه معاملات خارج شده و به عبارتی انعقاد قراردادهای ملکی فاقد کد رهگیری شیوع پیدا کرده است. آنگونه که واسطههای ملکی میگویند، این روزها تنها مستاجرها هستند که درخواست کد رهگیری میکنند، آن هم با هدف اخذ وام اجاره که یکی از اسناد موردنیاز آن قرارداد اجاره معتبر و دارای کد رهگیری است.
در حال حاضر بازار مسکن هم به لحاظ تعداد فایل فروش و هم به لحاظ تعداد متقاضیان خرید فعال و در حال جستوجو با مضیقه روبهرو است و این مضیقه عرضه در گروه متراژی نقلیها بیشتر به چشم میآید؛ آن هم در شرایطی که تقاضای خرید برای این گروه متراژی همواره بیشتر از آپارتمانهای میانمتراژ و بزرگمتراژ است.
آپارتمانهایی که قدمت بالایی دارند تقریباً ارزانتر هستند، اما در برخی از مناطق نیز میتوان خانههای نوساز، اما در متراژهای ۸۰ تا ۹۰ متری را با پنج میلیارد تومان در پایتخت خرید.
آگهی جالب چند نمونه از قیمت ملک در تهران منتشر شده در صفحه نیازمندیهای روزنامه اطلاعات ۱۹ فروردین ۱۳۶۲ را ببینید، از جمله زمین در عباس آباد: متری ۶۵ تومان و خانه در خیابان بهار: ۱۷۰ متری، ۸۰ هزار تومان.
