۱۵۷ مطلب
قبلا با یک میلیارد تومان گزینههای زیادی برای خرید مسکن در تهران روی میز بود، ولی حالا شرایط فرق کرده و احتمالا با یک میلیارد تومان نتوانید روی صاحبخانه شدن در محلههای گرانقیمت تهران حساب باز کنید. متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران ۲۱ میلیون تومان است و این یعنی بودجه یک میلیارد تومانی برای خرید ۴۸ مترمربع واحد مسکونی کافی است. آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد میانگین قیمت مسکن در منطقه یک تهران به حدود متری ۴۵ میلیون تومان رسیده؛ یعنی این پول فقط برای خرید ۲۲ متر واحد مسکونی…
متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی در منطقه یک ۴۵ میلیون تومان، در منطقه ۳، بین ۳۵ تا ۴۰ میلیون و منطقه ۲ بین ۳۰ تا ۳۵ میلیون بوده است.
میانگین قیمت یک مترمربع زمین یا خانه کلنگی در تهران حدود ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. اگر هزینههای ساخت را هم به آن اضافه کنیم، سرمایه لازم برای ساخت آپارتمانی پنج طبقه به متری شش میلیون و ۲۰۰ هزار تومان میرسد. فروشندهها همین خانه را متری ۲۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در بازار عرضه میکنند؛ پس یعنی سرمایهشان حداقل سه برابر میشود
متوسط قیمت مسکن در نقاط مختلف آمریکا طی چهل سال اخیر افزایش محسوسی داشته و از ۹۶هزار و ۶۸۱ دلار در دهه ۱۹۸۰ به ۲۲۶ هزار و ۸۰۰ دلار در سال ۲۰۱۹ رسیده است. با این حال برای خرید خانه در مراکز شهر باید مبلغی بیش از این پرداخت کرد و متوسط قیمت مسکن در مراکز شهر آمریکا به ۳۰۵ هزار دلار رسیده است.
اگر آمارهای رسمی را بهطور پیوسته دنبال کرده باشید، احتمالا میدانید متوسط قیمت خانههای پایتخت به حدود یک میلیارد تومان رسیده است. این عدد شاید زمانی نجومی بهحساب میآمد اما الان داشتن چنین خانهای نهایتا میتواند باعث حذف شما از فهرست دریافتکنندگان یارانه بنزین شود. آمارهای اخیر نشان میدهند خریداران فعلا سراغ خانههایی میروند که قیمتشان بسیار کمتر از این حرفهاست؛ مثلا واحدهای مسکونی با ارزش ۳۰۰ میلیون تا ۴۵۰ میلیون تومان!
بنگاههای معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیهی معاملات خرید و فروش و اجاره را در سامانهی اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نمایند.
واحدهای با متراژ کمتر از ۴۰ متر بیشترین رشد قیمت را به میزان ۷۵.۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کردهاند. این در حالی است که میانگین رشد قیمت در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۵۷ درصد گزارش شده است.
محمد اسلامی بیان کرد: روند چندماه گذشته بازار مسکن نشان میدهد که قیمت خانه سیر نزولی دارد، حال برای وزارت راه و شهرسازی، توانمندسازی خانوارها برای خرید مسکن و ایجاد قابلیت جهت خانه دار شدن جامعه هدف، دارای اهمیت است.
پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه حضور دولت در بازار مسکن و دخالت در آن باید به وسیله بسته مالیاتی انجام شود، گفت: «سه نوع پایه مالیاتی جدید، شامل مالیات بر خانههای خالی، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانههای دوم و بیشتر باید وضع شود، تا از آن طریق مسکن از کالایی سرمایهای به کالایی مصرفی تغییر وضعیت دهد.»
مهدی سلطانمحمدی کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «یکی از مشکلاتی اساسی در این طرحهایی نظیر مسکن مهر و اقدام ملی مسکن و.. این است که دولت خود خانه میسازد ولی بعد از مردم میخواهد که بیایند و زیرساختهایی نطیر مدرسه و بیمارستان احداث کنند.»
