براساس اطلاعات مرکز آمار،اجارهبهای مسکن در تابستان امسال بهطور میانگین در شهر تهران به ازای هر مترمربع به مبلغ ۴۳ هزار و ۵۰۰ تومان رسید.
۷۰۷۹ مطلب
براساس اطلاعات مرکز آمار،اجارهبهای مسکن در تابستان امسال بهطور میانگین در شهر تهران به ازای هر مترمربع به مبلغ ۴۳ هزار و ۵۰۰ تومان رسید.
با ثبت بازدهی ۵/ ۴ درصدی شاخص کل بورس در هفته گذشته بازدهی این بازار از ابتدای سال ۹۸ به ۱۵۰ درصد رسید. در صورتی که بورس تهران بتواند سطوح فعلی نماگرها را حفظ کند، سال ۹۸ بهعنوان بهترین سال در تاریخ این بازار ثبت خواهد شد. صعود بیوقفه بورس در شرایطی رقم خورده است که کمتر تحلیلگری میتواند بر مبنای روشهای مرسوم ارزشگذاری ادامه صعود قیمتها را توجیه کند. با این حال اثرات ضدتورمی رونق بورس روند فعلی را از دیدگاه سیاستگذاریهای کلان مطلوب جلوه میدهد.
شواهد نشان میدهد بر خلاف ماههای نیمه اول سال جاری که فاصله اجارهبهای پیشنهادی واحدهای مسکونی در تعداد قابل توجهی از فایلهای اجاره با شرایط رهن کامل با سایر فایلها(فایلهای عرضه شده با شرایط پرداخت ترکیبی اجاره بهای ماهانه بهعلاوه رهن) زیاد بود و عمده فایلهای رهن کامل معمولا با نرخ بالاتری به مستاجران عرضه میشد،این فاصله در روزهای اخیر کاهش یابد.
شاخص دلار که نرخ برابری آن در مقابل سبدی از ارزهای جهانی را اندازه میگیرد، در معاملات امروز با صعود ۰.۲ درصدی نسبت به روز قبل و در سطح ۹۸.۱۷۵ واحد بسته شد. نرخ برابری هر فرانک سوئیس معادل ۱.۰۲۷۲ دلار اعلام شد.
در سومین روز هفته، بازار ارز و سکه شاهد افزایش قیمت بودند؛ سکه و دلار که روز یکشنبه از سطوح حمایتی مهمی پایین رفته بودند، روز دوشنبه با افزایش خریدهای معاملهگران مواجه شدند و در نتیجه آن قیمتهای بالاتری را نسبت به روز یکشنبه ثبت کردند.
ارزش معاملات خرد بورس تهران که در ماههای ابتدایی سال ۹۷ تنها حدود صد میلیارد تومان بود در روزهای اخیر بالاتر از سطح ۳ هزار میلیارد تومانی تکرار میشود. در همین مدت شاخص کل بورس نیز از کمتر از صد هزار واحد تا سطوح بیش از ۴۰۰ هزار واحدی پیش رفته است. روند تغییرات شاخص کل بورس و ارزش روزانه معاملات این بازار، همزمانی دورههای صعود این دو متغیر را نشان میدهد، مسالهای که لزوم رصد دقیق جریانهای ورودی و خروج پول از بازار سهام را در مقطع فعلی یادآوری میکند.
نمودار ۱۲ ماهه روند رشد قیمت مسکن شهر تهران منتهی به آذرماه ۱۳۹۸ از کاهش ۴.۲ درصدی سرعت رشد قیمتها نسبت به سال قبل حکایت دارد.
در سومین روز هفته، دلار دومین افزایش متوالی را تجربه کرد، ولی همچنان زیر مرز ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومانی باقی ماند. روز دوشنبه، نوسانات دلار تقریبا در یک بازه ۱۰۰ تومانی و در دامنه ۱۳ هزار و ۳۷۰ تا ۱۳ هزار و ۴۷۰ تومان صورت گرفت.
دو گروه از آپارتمانهای لوکسمتراژ با مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع در بازار اجارهبها فایل شدهاند که دامنه قیمت هر یک با دیگری متفاوت است.
به نظر میرسد بازار سهام که طی روزهای حاکمیت ترس بر معاملات روزانه با حمایت بازیگران حقوقی در جو منفی شاهد خروج سهامداران خرد از بورس شده بود، این روزها با برطرف شدن ریسکهای منطقهای نظارهگر بازگشت پرقدرت سرمایههای خرد در قالب تقاضاهای پرحجم در صفهای خرید است. افزایش ارزش معاملات و کمرنگ شدن صفهای خرید حاکی از قرارگیری مجدد سرمایهگذاران حقیقی در قالب سهامداران بورسی است.
