۱۰۸ مطلب
بخش زیادی از آپارتمانهای تا ۷۰ مترمربع در مناطق ۴ و ۵ و نیز ۷ تا ۱۰ واقع شده است که رهن پیشنهادی آنها پس از تبدیل اجاره ماهانه درخواستی به مبلغ ودیعه، حداقل مترمربعی ۵/ ۲ میلیون تومان است؛ به این معنا که رهن کامل یک واحد ۶۰مترمربعی در این مناطق دستکم ۱۵۰ میلیون تومان است.
یک مترمربع آپارتمان مسکونی در محله صادقیه ۴۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان قیمت دارد. متوسط اجارهبها نیز در این محله برای هر مترمربع چیزی حدود ۱۴۷ هزار و ۵۰۰ تومان برآورد شده است
در واقع این منطقه را میتوان یک منطقه کاملا مصرفی معرفی کرد. از سوی دیگر منطقه ۹ شهر تهران کانون عرضه آپارتمانهای ریزمتراژ و کوچکمتراژ است که بخش زیادی از واحدهای مسکونی در این منطقه که به بازار خرید یا اجاره معرفی میشوند کمتر از ۷۰ مترمربع مساحت دارند و در این منطقه تنوع زیادی از این نوع فایلها برای متقاضیان وجود دارد.
بررسیهای میدانی از کاهش حجم فایل در بازار اجاره مناطق نیمه جنوبی پایتخت خبر میدهد.
در تمام این مناطق نیز میانگین ارزش رهن کامل هر مترمربع آپارتمان مسکونی در حال حاضر بین ۲ تا ۳ میلیون تومان است، بنابراین برای رهن یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی رقمی بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه لازم است.
آمارها میگوید اجاره مسکن در تهران نسبت به سال گذشته ۳۰ درصد بیشتر شده، اما در واقعیت، کرایهها افزایش بیشتری داشته است. افزایشی که دست مستاجران به خصوص افراد مجرد را بسته است. اجاره یک اتاق ۱۲ متری در محدوده امام حسین، حداقل ۱۰ میلیون پول پیش و یک میلیون اجاره ماهانه میخواهد.
اجاره پیشنهادی آپارتمان ۱۵۰ مترمربعی ۱۵ ساله، اما فول امکانات و مبله از سوی موجری در محله ولنجک، ساسان معادل اجاره ماهانه ۱۵۰۰ دلار بدون پرداخت ودیعه است.
لیست آپارتمانهای مسکونی اجارهای ۴۰ متری در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است. توجه کنید که قیمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر میکند.
فرمانیه ۱۱۰۰ متر ویلای نوساز مبله، فوق لوکس با استخر، سونا، جکوزی؛ اجاره ماهیانه ۸۰ میلیون تومان.
ویژگی خاص بازار مسکن در مناطق لوکس یک و ۳ و بخشی از منطقه ۲ که در زمره محلههای لوکس مسکونی قابل دستهبندی است، بزرگمتراژ بودن آپارتمانهاست. این موضوع سبب شده قشر متوسط رو به بالا برای یافتن مورد اجاری مناسب در این مناطق با مشکل روبهرو شوند.
